盘点2013江门楼市四大特点-7411威尼斯

  年年金牌地产评选，岁岁都有新看点。而透过今年的评荐过程，我们大致可以看出江门楼市呈现出户均面积越来越小、公寓产品越来越猛、商用物业风起云涌、建筑形态更加多样等特点。

  以前三房标准是140方，现在90方做三房也好卖

  今年，江门楼市火热，市场成交活跃，成交量相比去年大幅上升。分析市场中的成交良好产品，90-120平方米左右的面积段最受欢迎，成交量最大，这其中绝大部分产品都是三房设计。此外，80平方米以下的产品大幅增加，成为市场的一个显著特点。而在本次评选中，获得今年畅销楼盘的上城摩卡、奕聪花园、新会碧桂园等，都是主打中小户型产品。多位业内人士表示，户型面积越做越小是今年市场产品的一个较大变化。比如上城摩卡产品全部都是六七十平方米的二三房，君汇熙庭也有不到80平方米的一二房，此外帕佳图的尚品、观园，骏凯豪庭、恒大泉都等，都有小户型推出。

  中小户型的增多，既有房价升高的因素，也有调控政策和购房者消费观念变化带来的推动，更有购房目的多元化的影响。江门两区房价从2008年每平方米四千来块，到今年上半年已经稳妥站上“6”字头，套均成交面积也从137平方米下滑到117平方米。一方面，工资涨幅跑不过房价涨幅，房子也只能越买越小；另一方面，调控政策也是一大因素，首付高了，贷款利息也高了。在预算有限的情况下，只能接受较小的户型。

  除此之外，多位业内人士向南都记者表示，目前江门楼市产品设计越来越好，空间利用率更高也是小户型增多的一大原因，今年热售的海伦湾、上城摩卡在这方面都有较好表现。

  海伦湾项目经理黎福标表示，以前大家购房三房要求140平方米，后来变120平方米，到现在90平方米也非常受欢迎，这是一个发展过程，其认为随着土地进一步稀缺，江门楼市的户型面积还会进一步缩小。

  公寓产品井喷，备受中小投资者追捧

  住宅小户型增多的同时，今年还有另一类住宅型产品———公寓也大大增多。公寓概念的产品在江门并不是今年才出现，早在2007年就有丽宫国际公寓发售酒店式公寓，不过江门市场中该类产品少之又少，整年都不一定有一个项目，今年却呈现出井喷之势。江门万达广场、象溪微公馆发售，引起市场热潮，近日汇悦城的公寓也开放了样板房，即将发售的整体货量超过了4200套。

  公寓产品面积普遍较小，一般是从30来平方米，到50平方米上下，尽管单价较高，但总价还是比较低的。在今年市场回暖，投资需求升高后，该类产品的低门槛使得更多人也能够投资。

  相对于普通住宅，公寓产品的商业性质是其最大特点，除了居住功能外，还拥有开公司、办公等更为广泛的用途，这也吸引了不少企业主、开工作室的创业者的兴趣。江门万达广场的公寓就打so h o概念，强调其宜商宜住宜办公。

  综合体集体登场，带动商用物业热潮

  今年，江门楼市有多个综合体项目闪亮登场，江门万达广场、国翔汇悦城、奥园益丞国际广场齐聚北新区；滨江新区则有保利大都会，光博汇则在江海区外海，此外新会、开平等地也都有综合体在建在售。

  作为近两年风靡全国的商业形态，城市综合体集合了商业中心、酒店、公寓、写字楼、住宅，甚至会展、体育中心等不同的城市功能。

  拥有巨无霸体量的保利大都会，涵盖了商业中心、酒店、公寓、写字楼、住宅、会展中心、体育中心，是目前江门包含业态最多的城市综合体，区位良好，环境上佳，而且拥有央企品牌做后盾，获得最佳城市综合体当之无愧。

  而位于北新区的三个全新项目，处于成熟居住片区中，今年先后面市。年初拿地年中发售的江门万达广场处于北新区核心位置，规划建有两栋近200米高的写字楼，将成为城市地标，而作为商业地产领军者，万达广场在市场上吹起综合体的响亮号角，也带动了整个市场的商用物业热潮。

  除了综合体外，商铺的销售也是今年市场中的一大热点，奥园外滩上半年推出一期独栋商铺迅速售罄，目前二期正在认筹中，新会星汇广场国庆将开销售中心，今年发售商铺，此外也有多个住宅小区发售临街商铺或进行招租。

  建筑风格现代时尚，a rt-deco成开发商新宠

  在产品和商业形态的变化上，楼盘外观方面今年也有新变化。“外立面越来越现代了。”华茵堡营销总监黄锦康表示，现在大家对于外立面的装饰更重视，色彩搭配更讲究，风格也越来越多。而今年也有一些楼盘的外立面让人眼前一亮，其中今年开始交楼的东湖花园，采用现代简约的设计风格，大气、时尚，符合其豪宅定位，受到不少业内的肯定。

  江门楼市的建筑风格，从欧陆风，到简欧风，再到这两年现代风格开始流行，也一直在追寻潮流。今年除了东湖花园外，越秀星汇名庭、海伦湾等楼盘也采用了现代风格，而在下半年，市场也有一些新变化，一些楼盘开始采用a rt-deco建筑风格，最显著的就是保利大都会，项目延续了其在全国其他城市也普遍采用的风格，可以说已经成为保利项目楼盘的一个显著标志。此外，正在建设预计年底会推出的帕佳图世家和天悦，据介绍也都是采用该风格。a rt-deco建筑风格会否也在江门刮起一阵热潮，大家可拭目以待。

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